Реконструкция здания: когда начинать работы

Сегодня восстановлению зданий способствует реконструкция и восстановление существующих домов перед лицом расширения новых построек. Реконструкция зданий необходима не только с эстетической точки зрения зданий, но и с точки зрения улучшения их пригодности для проживания и улучшения энергетического состояния.

Важность восстановления зданий

Реставрация зданий направлена ​​на то, чтобы можно было отремонтировать недвижимость для улучшения условий жизни арендаторов.

Большая часть домов в населенных пунктах Испании имеет многолетний возраст, что подразумевает необходимость устранения возможных недостатков , которые могут возникнуть в зданиях с проходным с годами.

obuchenie-po-restavratsii.jpg (800×600)

Эти недостатки можно найти в области комфорта для его жителей, но вопросы, касающиеся безопасности , еще более важны как для здания, так и для людей, которые в нем живут. Это связано с достижениями в строительном секторе или исследованиями опасности некоторых материалов, которые использовались в прошлом для возведения зданий.

Речь идет о свинцовых трубах, которые много лет назад широко использовались для водоснабжения зданий. Сегодня была продемонстрирована опасность, которую они представляют для здоровья, и необходимость их замены, чтобы избежать загрязнения воды.

Другой пример — асбест, широко используемый материал для теплоизоляции зданий или звукоизоляции помещений, а также для других применений, которые были ему предоставлены. В Испании его использование было запрещено в 2002 году в связи с появлением многочисленных заболеваний дыхательной системы.

Решением подобных проблем является восстановление здания. Речь идет о том, чтобы поднимать соседские общины или владельцев недвижимости с определенными годами древности. Фактически, асбест еще не полностью искоренен в испанских домах.

С другой стороны, мы видим, что осведомленность об изменении климата растет. Реабилитация зданий с точки зрения энергетики способствует противодействию глобальному потеплению с помощью действий в домах, которые способствуют устойчивому развитию городов, что значительно улучшает качество жизни жителей населенных пунктов.

Восстановление зданий также имеет социальную цель , поскольку ремонт домов предназначен для интеграции деградированных или социально уязвимых районов. Другим следствием этого является увеличение количества рабочих мест в ближайшем районе, поскольку для этого типа работ обычно используются компании более местного характера. Благодаря всему этому достигается социальная сплоченность и поддерживается благополучие окружающей среды.

Документы, связанные с санацией зданий

Техническое обследование зданий (ITE) — это муниципальная процедура, при которой владельцы зданий определенного возраста обязаны время от времени проходить проверку. В Мадриде, например, мы обнаружили, что здания старше 30 лет должны проходить эту проверку каждые десять лет. Речь идет об оценке с помощью этого экзамена оптимальных условий безопасности, здоровья и приличия собственности. В случае, если отчет окажется неблагоприятным, владельцы должны провести ремонт поврежденной части, чтобы исправить ее, избежать проблем, связанных с этим недостатком, и иметь возможность пройти технический осмотр здания.

Хотя сейчас это может быть достигнуто, с 2018 года станет обязательным другой документ, Отчет об оценке здания , который дополнит ITE, включив еще два раздела оценка, доступность и энергоэффективность. Этот новый документ будет обязательным для собственности, возраст которой превышает пятьдесят лет, и, кроме того, для всех тех зданий, которым требуется помощь или субсидии на восстановление, независимо от возраста дома.

icon82.jpg (1280×927)

Помощь или субсидии на восстановление зданий

Как мы видели, в случаях, когда безопасность арендаторов ставится под угрозу, необходимо и обязательно провести санацию здания. Иногда жители видят в этом возникшую проблему, с которой они не могут справиться экономически, и это вызывает у них определенные проблемы.

По этой причине различные администрации запускают планы помощи или субсидий, также называемые Планом ремонта, для восстановления зданий. С помощью этой альтернативы сообществам домовладельцев будет легче устранить недостатки, существующие в их домах. Администрация отвечает за принятие законодательства, финансирование или продвижение инициатив, направленных на решение проблемы ремонта зданий.

Эти планы ремонта охватывают различные области, от улучшения энергопотребления до теплоизоляции за счет замены окон или доступности здания. Сумма зависит от различных аспектов, среди которых выделяются выполняемые реабилитационные задачи, тип дома или материалы, использованные для работы.

В Сообществе Мадрида мы находим налоговые вычеты за восстановительные работы. Определенные требования должны быть выполнены, чтобы иметь право на эти гранты и предоставить подтверждающую документацию для всех этапов восстановления здания. Подробную информацию о законодательстве, касающемся восстановления зданий в Мадридском сообществе, можно найти на его веб-сайте. Большинство компаний, занимающихся восстановлением зданий, сами позаботятся о том, чтобы выполнить управление этими процедурами, чтобы предложить все возможные преимущества домовладельцам или районным сообществам.

Восстановление зданий для повышения энергоэффективности

Восстановление зданий в сфере энергетики имеет два аспекта. С одной стороны, окружающая среда выигрывает, делая использование жилья более экологичным, а с другой стороны, арендаторы получают выгоду, экономя деньги за счет оптимизации аспектов, которые они используют в повседневной жизни, таких как теплоизоляция дома.

Энергетический сертификат — это документ, в котором сообщается об энергопотреблении здания. Необходимо осуществить аренду, покупку или продажу жилья. С помощью буквенной шкалы количественно оценивается нормальное потребление для эксплуатации дома. Предполагается, что этот индикатор стимулирует покупку или аренду энергоэффективных домов. Таким образом, это показывает важность восстановления старых зданий с точки зрения энергетики.

По данным Министерства промышленности, более 80% зданий остаются в нижней полосе буквенной шкалы, которая регулирует энергетический сертификат. С точки зрения энергоэффективности еще многое предстоит улучшить.

Энергетическая реабилитация предполагает сокращение расходов на дом, достигая 60% от экономии энергии , но эта экономия растет экспоненциально, когда реконструкция касается здания в целом, можно улучшить поведение объектов за счет снижения их спроса на энергию.

Основные меры по повышению энергоэффективности , которые следует принять:

➨ Замена окон: — это первый шаг, который помогает повысить энергоэффективность здания. Полученные результаты неизбежны. Для улучшения теплоизоляции идеальным вариантом будет установка стеклопакетов, имеющих разрыв теплового мостика. Лучшим материалом для замены окон будет ПВХ с так называемыми кристаллами с низким коэффициентом излучения, которые способствуют проникновению солнечного света и предотвращают потерю тепла. При замене окон нельзя игнорировать изоляцию глухого окна.

➨ Изоляция стен: для улучшения энергетической изоляции здания восстановление фасада может быть использовано для утепления стен. Также у нас есть техника облицовки, при которой утеплитель укладывается на стены внутри помещений. Другой вариант — ввести изоляцию в окружающую воздушную камеру дома методом инсуффляции.

➨ Утепление потолков и полов: теплоизоляция потолков и полов осуществляется путем размещения подвесного потолка с утеплителем или путем размещения теплоизоляционных плит под тротуаром. В обоих случаях теряются сантиметры пространства, причем более важен случай пола, поскольку он подразумевает изменение размера дверей.

➨ Изоляция труб: , чтобы не тратить энергию и оптимизировать работу котла, настоятельно рекомендуется защитить трубы теплоизоляционным материалом, как для горячей, так и для холодной воды, чтобы избежать потери тепла, конденсации в трубах или разрыва из-за резких перепадов температуры.

➨ Оборудование: такие приборы, как кондиционеры или бойлеры, сами по себе не представляют собой реформ, но они являются отличными союзниками в деле экономии энергии. Подбор эффективных приборов и размещение их в стратегически важных местах существенно повлияет на ваш счет за электроэнергию.

➨ Установка возобновляемых источников энергии: многие из реконструкций зданий включают внедрение возобновляемых источников энергии, если это позволяют характеристики и возможности собственности. Установка солнечных панелей для нагрева воды или выработки электроэнергии, геотермальная изоляция, которая использует тепловую энергию Земли для обогрева зданий, или использование биомассы, которая может быть преобразована в тепло или электричество, являются примерами возобновляемых источников энергии, которые устанавливаются в дома.

Диапазон мероприятий по восстановлению зданий

Восстановление зданий: элементы конструкции

Жизненно важно, чтобы не допустить нарушения условий безопасности и гарантировать стабильность и надлежащую механическую прочность здания. Большинство задач в этом отношении связаны с укреплением фундамента или обработкой и улучшением опор или полов объекта.

Восстановление зданий: крыши

Крыши здания подвергаются воздействию множества внешних факторов, и это очень чувствительный элемент. Неправильная гидроизоляция крыш вызывает проблемы с влажностью, которые создают проблемы с теплоизоляцией здания. Задачи можно выполнять внутри или снаружи, в зависимости от характеристик здания. Очень полезный вариант при проведении реформ такого калибра — покрытие кровли медным покрытием. Медь — это материал, обладающий множеством преимуществ, поскольку он не требует постоянной очистки или ухода.

Razreshenie-na-rekonstrukcziyu.jpg (1087×742)

Восстановление зданий: улучшение доступности

Они включают в себя как установку лифтов, так и действия, необходимые для предотвращения существования архитектурных барьеров, препятствующих или препятствующих проходу жильцов зданий.

Восстановление зданий: энергоэффективность

Важность энергетической реабилитации такова, что мы рассмотрели ее в отдельном разделе.

Восстановление зданий: фасады

Хотя кажется, что единственная цель проведения этой реабилитации связана с эстетическим критерием, важно избежать возможного ущерба для пешеходов, что приведет к возникновению юридических проблем, связанных с этим типом аварии. Задача, которая настоятельно рекомендуется при ремонте фасадов, — это утеплить стены и, таким образом, улучшить теплоизоляцию дома.

Восстановление зданий: другие аспекты

Работы по кладке, сантехнике или столярным работам, которые способствуют восстановлению и улучшению дома, включены. Это действия, которые улучшают определенные аспекты, такие как устранение сырости, замена электрических установок или медных труб, как мы обсуждали ранее.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *